Как избежать проблем со строительной фирмой

Споры со строительными организациями считаются очень сложными и длительными. Урегулирование таких конфликтов нередко растягивается на месяцы и даже годы. Юристы советуют внимательно относиться к выбору делового партнера, тщательно анализировать условия сделки, а также использовать все предоставленные законом средства защиты. Практика показывает, что проведение предварительной юридической оценки соглашения о подряде сокращает риск возникновения судебной тяжбы более чем в половину. Привлечение же правозащитника к комплексному сопровождению сделки практически полностью исключает вероятность конфликта.

Основные правила выбора строительной организации

С 2007 года подрядчики, специализирующиеся на возведении, реконструкции или капитальном ремонте объектов недвижимости, обязаны вступать в состав саморегулируемых организаций. Членство в СРО подтверждает:

• соответствие материальной, технической, информационно-справочной базы организации действующим стандартам;
• высокую квалификацию специалистов;
• наличия положительного опыта в строительной сфере;
• способность возместить убытки в полном размере (саморегулируемые организации создают специальные компенсационные фонды).

Мы рекомендуем отдавать предпочтение авторитетным фирмам, проработавшим на региональном рынке не менее 3-5 лет. В выборе компании следует руководствоваться сведениями о количестве споров с заказчиками за весь период деятельности, а также отзывами клиентов.

Базовыми требованиями к подрядной организации является наличие следующего перечня документов:

• свидетельства о регистрации фирмы;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• устав и прочие учредительные документы;
• допуск СРО на весь спектр осуществляемых работ;
• справка о персонале;
• данные о счете в банке (наличные расчеты являются наиболее рискованной формой).

На выбор также влияют прозрачность формирования цен на услуги, готовность подрядчика к согласованию индивидуальных условий сотрудничества.

Особенности заключения договора

Законодатель предусматривает письменную форму соглашения о строительном подряде. В документе потребуется точно описать условия построения взаимоотношений, учесть требования главы 37 ГК РФ. Разработка каждого раздела обладает своей спецификой, поэтому к процедуре следует привлекать профессионального юриста.

В числе прочего специалисту потребуется разрешить следующие вопросы:

1.Предмет сделки и сроки

Договор должен включать четкое, детальное описание сущности работ. Этот раздел нередко излагают в виде перечня отдельных этапов или в форме самостоятельной спецификации. По каждой стадии определяются временные рамки, устанавливаются правила приемки.

Предмет договора должен быть максимально точным и очерченным. В противном случае возникает риск предъявления дополнительных требований по оплате, увеличения сроков выполнения задания и мн. др.

2.Стоимость работ

Как правило, в договоре этот раздел не занимает особого места. Юристы предпочитают ссылаться на смету затрат, составленную при анализе проектной документации. Сторонам соглашения требуется учитывать некоторые правила, касающиеся увеличения или уменьшения общей стоимости работ.

Предъявить к оплате дополнительный счет подрядчик может только при условии:

• предварительного согласования таких издержек с заказчиком;
• признания сметы приблизительной (твердая цена на работы не изменяется);
• существенного увеличения цен на услуги или товары, используемые в процессе выполнения работ, если предусмотреть такое изменение было невозможно при заключении сделки.

Стоит отметить, что экономия подрядчика не является основанием для уменьшения стоимости работ. Исключением может служить только ухудшение качества результата. Подтверждается такой факт заключением специалиста, а также актом приемки с указанием всех выявленных дефектов.

3.Привлечение к работам третьих лиц

Избежать споров, связанных с недостатками и дефектами, позволит также согласование условия о субподрядчиках. Если строительная организация не может обойтись без помощи сторонних фирм, она обязана взять на себя полную ответственность за качество и своевременность результатов. Соответствующее условие прописывается в договоре и является основанием для предъявления требований заказчиком.

Ответственность на подрядчика возлагается за действия всех лиц, привлеченных к сотрудничеству по его инициативе. К таковым относятся охранные агентства, транспортные организации и пр.

В завершение стоит напомнить о соблюдении формальных требований. Действительными признаются соглашения, составленные в письменном виде, подписанные уполномоченными лицами. Обязательному указанию в документе подлежат условия о предмете, цене и сроках выполнения работ.