Членство в СРО для строительного контроля

Осуществление строительного контроля — насущный и животрепещущий вопрос для многих организаций, занимающихся строительным подрядом. От профессионализма контролирующей компании зависит не только рентабельность проекта, но и безопасная эксплуатация сооружения в дальнейшем. Организации, получившие допуск СРО на строительный контроль, проверяют соответствие работ проектной и нормативно-технической документации и выявляют возможные нарушения. Контроль качества всех этапов строительства имеет свои аспекты. В этой статье постараемся ответить на основные вопросы и разъяснить все нюансы.

Что такое строительный контроль и нужен ли допуск СРО для его осуществления?

Строительный контроль проводится на объекте строительства, капремонта, реставрации и реконструкции и призван защитить интересы всех сторон.

Основные цели проверки:

• соблюдение требований проектной документации, технических предписаний, СРО инженерных изысканий;
• соответствие сметной стоимости;
• обеспечение высокого качества строительных работ.

Строительный надзор позволяет решить следующие задачи:

• неравномерная осадка, деформация и разрушение построек в результате нарушения норм и технологий.
• неправомерное увеличение сметы более, чем на 30%.
• некорректное ведение документации.
• снижение рентабельности проекта.

Строительный контроль — задача технического заказчика и может контролировать только специалистов СРО строительства, реконструкции и капремонта объектов. Важно помнить, что для строительного надзора до 3 млн членство в СРО не обязательно.

Каким нормативным актом установлен порядок проведения строительного контроля?

Процесс нормирован градостроительным комплексом РФ от 29.12.2004 г. N 190-ФЗ (редакция от 27.12.2019), статья 53. Строительный контроль. На данный момент сохраняет силу порядок, закрепленный Положением о проведении строительного контроля, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 468. Этот нормативный акт имеет свою силу в части требований, не противоречащих ГрК РФ.

Кем проводится строительный контроль?

Согласно части 2 статьи 53 ГрК РФ строительный надзор выполняется следующими участниками:

• физическим или юридическим лицом, организующим и координирующим рабочий процесс на строящемся объекте;
• застройщиком, техническим заказчиком и специалистами, отвечающими за монтаж, пуско-наладочные работы и ввод в эксплуатацию объекта.

Сфера применения:

• промышленные объекты;
• бизнес-центры;
• гостиничных комплексы;
• спортивные клубы;
• жилые и нежилые помещения;
• производственные площадки.

Застройщик может самостоятельно обращаться в СРО для контроля качества и проверки соблюдения предписаний проектной документации.

«Технический надзор» и «строительный надзор» — в чем разница?

На данный момент термин «технический надзор» не закреплен в действующей нормативной базе и в правовом поле использоваться не может. Это понятие использовалось ранее, но было исключено из ГрК РФ и существенно расширено термином «строительный надзор». В статье 53 Грк РФ (редакция от 29.12.2004 г.) формулировка «технический надзор» отсутствует и закрепляется понятие строительного контроля.

Строительный надзор — важный комплекс мер на строящемся объекте. Он не может быть самоконтролем и может осуществляться только участниками СРО. К контролирующей организации предъявляются высокие требования, ведь от их работы зависит не только качество строительства, но безопасность жизнедеятельности.